6ème ville de France par sa population, située à moins d'une heure du bassin d'Arcachon, plébiscitée pour sa gastronomie et sa vie culturelle effervescente, Bordeaux est une ville où il fait bon vivre. En témoigne son marché immobilier qui a littéralement explosé depuis 2017 avec la mise en place de la ligne grande vitesse la reliant à Paris en moins de deux heures.

​

Que ce soit pour habiter ou investir, Bordeaux offre une multitude de quartiers, avec des ambiances complétement différentes. Voici notre sélection des meilleurs quartiers à cibler pour y réaliser un investissement locatif ou y habiter :

​

• Quartier du triangle d'or : Grand Théâtre / Quinconces / Grands Hommes :

Boutiques de luxe, façades immaculées, patrimoine exceptionnel avec des hôtels particuliers et des immeubles anciens du 19ème siècle, bienvenue dans le quartier du triangle d'Or de Bordeaux. Situé à deux pas de l'Opéra, de la place des Quinconces, et de la plus grande allée commerçante d'Europe, on y retrouve les prestigieuses tables des chefs Gordon Ramsay et Philippe Etchebest. Idéalement situé dans le cœur historique de Bordeaux, le Triangle d’Or offre un accès privilégié aux atouts de tous les autres quartiers environnants : les soirées animées de la place de la Victoire, le calme de l’esplanade des Quinconces, les loisirs et aménagements des quais de la Garonne, le charme des rues du quartier Saint-Pierre, les commerces de Mériadeck et  le havre de paix du jardin public. S'agissant du quartier le plus coté de la ville, il faut y prévoir un budget de 8'500 euros du M2 pour un appartement 19ème offrant de belles prestations.

​

• Quartier des Chartrons :

Longtemps délaissé des Bordelais, le quartier des Chartrons est aujourd'hui le quartier à la mode de Bordeaux. Il tire son nom des religieux de l'Abbaye des Chartreux qui se sont installés dans le faubourg après que Charles VI ait détruit leur monastère. Situé entre le bassin à Flot et la place des Quinconces, il offre une ambiance bohème avec sa Rue Notre Dame, ses boutiques branchées, ses antiquaires, ses petits restaurants de quartier et ses célèbres halles. Le prix moyen de l'immobilier dans ce quartier se situe entre 5'400 euros et 7'000 euros du M2 pour un appartement ancien bien situé.

​

• Quartier Bassin à Flot / Bacalan :

Ce faubourg excentré de Bordeaux a accueilli au 19e siècle, les plus grands navires. Pôle industriel majeur, avec ses Bassins à flot et ses radoubs, ce site historique a toujours su garder sa gouaille d’antan et son identité si particulière. Véritable trait d'union entre Bordeaux et son fleuve, le quartier des Bassins à flot offre une fenêtre sur le patrimoine architectural et maritime Bordelais. Le quartier a été entièrement réhabilité avec une parfaite intégration de projets architecturaux très audacieux qui cohabitent avec les anciens silos, grues et rails du début du 19ème siècle. On y retrouve la Cité du Vin, les bassins des Lumières, le musée Mer Marine, mais aussi des Halles gourmandes et bon nombre de lieux alternatifs. Il faut y prévoir un budget de 5'000 euros du M2 pour un appartement tout confort dans un programme récent.

​

• Quartier de La Bastide :

Situé sur la rive droite de la Garonne, cet ancien quartier industriel bénéficie d'une réhabilitation en profondeur et révèle de belles opportunités d'achat. Séparé du centre-ville par le célèbre pont de Pierre et un arrêt de tram, le quartier Bastide est aujourd’hui très attractif et riche de nombreuses promesses. Le Jardin Botanique, véritable oasis dans la ville, est un lieu de promenade, de détente et de découvertes infinies. Dynamique, le quartier est tout à la fois lieu de travail et de résidence. Il comprend des établissements scolaires, des équipements culturels et sportifs et des associations de quartier très actives. Le Parc des berges, lieu de promenade familial et parcours de running, offre une vue imprenable sur le centre historique de la ville gauche. Le quartier de La bastide est en plein essor : l’éco quartier Darwin prévoit, au terme du projet, la construction de plus de 3000 logements ! Le prix moyen de l'immobilier dans ce quartier se situe en dessous de la moyenne bordelaise avec un ticket d'entrée à 4'400 du M2 pour un appartement en bon état.​

​​

• Quartier de Caudéran :

Véritable banlieue chic de l'agglomération bordelaise, surnommée le "Nueilly bordelais", Caudéran a conservé un esprit familial et une atmosphère conviviale de village. Très résidentiel, il est aussi calme et idéal pour la vie de famille : pensé comme une ville-jardin, l'immobilier à Caudéran est composé de maisons individuelles avec terrains privés et d’habitats collectifs avec parcs, squares, allées et grands arbres. Paisible et à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux, il offre une belle qualité de vie. Les familles avec enfants y trouvent plusieurs écoles et notamment des établissements privés réputés. La présence du Parc Bordelais, poumon vert historique de la ville, est une infinie source de loisirs : du parc animalier aux grandes allées à parcourir en running ou à vélo, en passant par les manèges, les bancs ombragés et les aires de jeux, chaque âge y trouve ses plaisirs. Le prix moyen de l'immobilier dans ce quartier se situe entre 4'000 euros du M2 pour un appartement et 5'600 euros du M2 pour une maison !